308号竞买者疯狂加价

本报北京2月18日讯备受瞩目的北京首次国有土地使用权拍卖会今日在京广中心开槌，虽然首期计划拍卖的9块用地中只有3块用地找到了归宿，但现场中更让人百思不得其解的是：308号竞买者在没有任何竞争对手的情况下，竟自己与自己“叫劲”，“疯狂”加价，在其竞买到的两块用地中，标号016地块由1．31亿元的竞拍价自己加价5次至1．405亿元，涨幅高达950万元，而标号008地块更由竞拍价1．65亿元加价6次至1．761亿元，高出竞拍价1110万元。

今天的拍卖现场热闹时段是在拍卖前，各路记者早早抢占有利地形，来宾也不少，后来者不得不站立参会，场面有些拥挤，而至宣布开拍后，拍卖却显得冷清而沉闷，毫无生气。8名竞买者中，除了017地块出现了181号竞买者与308号间的几个回合，最终由181号以高出竞拍价250万元竞买到外，另两块被拍出地块均由308号竞买者唱“独角戏”，其他6位竞买者无一举牌竞价。

此次拍卖项目位于朝阳区广渠门外大街北侧，北起铁路编组站，南到广渠门外大街，西临规划忠实里小区，东临东三环南路。总占地面积103．03公顷，规划总建筑面积167．78万平方米，除去现状房屋以外，可规范用地97公顷，可规划建筑面积130万平方米左右。规划以住宅为主，大型公建和配套商业服务业为辅，规划中大型的集中绿地和完善的配套设施将由政府统一组织实施。该项目共分割为21个地块，分两期拍卖，此次拍卖项目共有9块用地。

据了解，此次拍卖成交价格包括地价、拆迁、大市政、无收益配套、市政场站和公共绿地等费用。买受人购得该地块后即可到市政府有关部门办理开发资质、立项、规划等相关手续，买受人更可在合同约定期间内得到“七通一平”的熟地。（“七通”指：通上水、通下水、通电、通燃气、通热力、通讯、通道路；“一平”指路面平整）

被政府有关部门视为“一次不可多得的投资机会”的此次国有土地使用权的拍卖，却仅拍出了3块用地的“惨淡”结果，对此，北京国土资源和房屋土地管理局副局长李林称：“虽然比较遗憾，但在意料之中。”

他分析原因认为：一是此次拍卖土地地块大，标的额也大，一般企业很难涉及，尤其是政府在组织有关部门统一规划、统一拆迁等具体的施工条件上尚不完全具备，对竞买者来说，无法了解真正的费用开支，很难做出参与竞买的决定；二是拍卖价位并不像竞买者想象中的那么低廉，严格地说，拍卖价格绝不便宜。但他同时称：虽然拍卖中的价格不便宜，但开发商可以在拍卖之后得到更多的“优惠”：如手续上的简便、服务上的周到以及政府的极大关注等等，“如果”做好了，开发商还是有利可图的，当然所得利润可能不会有开发商想象得那么大。

“在具体操作上的经验不足，也是拍卖冷清的原因之一。”李林称，“在宣传力度上、时间选择上都有待进一步改进。”

对剩余的6块用地将如何处理，以及是否会降价拍卖，李林副局长称，还将研究待定。

旗开得胜的181号竞买者——北京金第房地产有限责任公司老总竞买后喜笑颜开，他称，此次拍卖价格虽然没有多少优惠，但它的最大好处是：减少了谈判、吃饭等一系列不可少的环节，而简单到只要交钱即可，这对开发商是有益的。另外，作为首次国有土地使用权拍卖的项目，政府对它的关注度以及服务、手续等方面的便捷一定会远远大于其他项目。